과천 S10 공공임대아파트 입주 자격 및 부양 혜택 총정리

2025년, 수도권 부동산 시장에서 가장 주목받는 지역 중 하나는 단연 과천입니다. 특히 과천 S10 공공임대아파트는 서울 접근성과 쾌적한 주거환경, 그리고 합리적인 임대료로 많은 관심을 받고 있죠. 오늘은 이 아파트의 입주 자격, 부양 혜택, 그리고 신청 일정까지 한눈에 정리해드릴게요.

📍 과천 S10 아파트 개요

• 위치: 경기도 과천시 갈현동, 과천대로1길 15
• 단지명: 과천 포레드림 S10 공공임대
• 공급세대수: 총 170세대
• 주택형: 18A~56A형까지 다양한 평형 구성
• 임대방식: 공공임대 (최대 30년 거주 가능)

아파트

✅ 입주 자격 요건

과천 S10은 청년, 신혼부부, 고령자, 무주택자 등 다양한 계층이 신청할 수 있도록 설계된 공공임대입니다.

1) 기본 조건

• 무주택 세대구성원
• 성년자 (만 19세 이상)
• 소득 및 자산 기준 충족

• 도시근로자 월평균 소득의 70~100% 이하 (가구 유형별 상이)
• 총자산 3.37억 원 이하, 자동차 3,803만 원 이하

입주자 공고일(2025.06.30) 현재 1무주택세대구성원으로서 2자산. 소득. 기준 및  ‘공공주택 특별법 시행 규칙’ 별표5의 2에 따른 입주자격 구분별 신청자격을 충족한 자 (‘5. 입주자격 구분별 신청자격’ 참조)에게 31세대 1주택 기준으로 공급합니다. 다만, 신청자의 세대구성원 중 과거 공공 임대주택 임차인으로서 불법양도, 전대 행위로 적발된 후 4년이 경과되지 않은 자가 있는 경우 입주자로 선종이 불가합니다.     자녀는 ‘주택공급에 관한 규칙’ 제2조제2의3호에 따른 ‘신청자의 세대구성원인 자녀’와 ‘태아’ 를 의미하므로 신청 시 유의하시기 바랍니다.(이하 이 공고문에서 같음)

2) 소득 및 자산 기준 충족

청년.신혼,고령자,주거약자 모두 지원 가능합니다.

항목	청년(1인)	신혼/예비신혼	고령자(단독)	주거약자용세대
무주택검증	본인만	세대전원	본인만(단독세대주)	세대전원
자산기준	본인	예비배우자포함전체	세대전원	세대전원
소득기준	중위소드170%이하	150~170%이하	170%이하	150~170%이하
가능형	모든형	모든형	모든형	26A1,36A1형만
주의사항	별도 표시없이 일반 신청	혼인 증명서 필수	현장 접수 가능(만 65세+)	장애인 등록 증 등 증빙서류

 

3) 자산보유기준

공공주택 특별법 시행규칙 제13조에 의하여 별도로 제정 고시된 ‘공공주택 입주자 자산 업무처리기준’에 따라 세대구성원 전원의 보유자산 가액 합계 (자동차는 개별 자동차가액으로 판단)가 아래 기준금액 이하이어야 한다

 

✅임대료 및 보증금 예시( [56A] 구간별 임대조건)

주택형	보증금(예시)	월임대료(예시)
18A형 (1인 가구형)	약 6,299만 원	약 40.9만 원
56A형 (가족형)	약 1.62억 원	약 105.2만 원

※ 보증금 전환 시 월세는 더 낮아질 수 있음

👨‍👩‍👧‍👦 부양 혜택 및 장점

• 자녀 유무에 따른 가점: 자녀 수가 많을수록 우선순위 상승
• 신혼부부 특별공급: 경쟁률 낮고 당첨 확률 높음
• 고령자 우대: 현장 신청 가능, 서류 간소화
• 청년 단독세대주 가능: 1인 가구도 신청 가능

🗓️ 신청 일정 (예정)

• 인터넷 신청: 2025년 7월 15일(화) 10시 ~ 7월 16일(수) 16시
• 현장 신청: 7월 16일(수) 10시 ~ 16시 (고령자·장애인 대상)
• 서류 제출: 7월 24일 ~ 25일
• 당첨자 발표: 10월 24일(금)

✨ 마무리: 왜 과천 S10인가?

과천 S10은 서울 접근성, GTX-C 노선 예정, 쾌적한 자연환경, 그리고 합리적인 임대료까지 갖춘 실거주 최적지입니다. 특히 청년·신혼부부·고령자에게는 놓치기 아까운 기회죠.

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